Proroga delle agevolazioni "Prima casa under 36": nuove opportunità per i giovani acquirenti
di LexUp
Estensione delle agevolazioni "Prima casa under 36"
L'Agenzia delle Entrate, con il Principio di diritto n. 5/2024, ha chiarito l'estensione temporale delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa riservate ai giovani under 36. In particolare, l'articolo 64, comma 6, del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito con modificazioni dalla legge 23 luglio 2021, n. 106, aveva introdotto l'esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di "prime case" e per gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione relativi alle stesse, stipulati a favore di soggetti che non avevano ancora compiuto 36 anni nell'anno in cui l'atto era rogato e con un valore ISEE non superiore a 40.000 euro annui. Inizialmente, tali agevolazioni si applicavano agli atti stipulati entro il 31 dicembre 2023. Tuttavia, con l'articolo 3, comma 12-terdecies, del decreto-legge 30 dicembre 2023, n. 215, convertito con la legge 23 febbraio 2024, n. 18, è stato previsto che le agevolazioni si applicano anche nei casi in cui, entro il 31 dicembre 2023, sia stato sottoscritto e registrato il contratto preliminare di acquisto della casa di abitazione, a condizione che l'atto definitivo sia stipulato entro il 31 dicembre 2024.
Condizioni per l'accesso all'agevolazione
Per beneficiare dell'estensione dell'agevolazione "Prima casa under 36", è necessario che:
- Il contratto preliminare di acquisto sia stato sottoscritto e registrato entro il 31 dicembre 2023.
- L'atto definitivo di compravendita sia stipulato entro il 31 dicembre 2024. È importante sottolineare che l'agevolazione si applica anche ai contratti preliminari sottoscritti e registrati prima dell'entrata in vigore dell'articolo 64 del decreto-legge n. 73 del 2021, purché rispettino le condizioni sopra indicate.
Implicazioni pratiche per i giovani acquirenti
Questa proroga rappresenta un'opportunità significativa per i giovani che intendono acquistare la prima casa, offrendo un ulteriore anno per la stipula dell'atto definitivo, a patto che il contratto preliminare sia stato registrato entro la fine del 2023. È consigliabile, per chi rientra in queste condizioni, pianificare attentamente le tempistiche per usufruire delle agevolazioni previste.
RIFERIMENTI
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